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Calculadora do IPTU — PGV 2026 · Imperatriz/MA
Exercício 2027
SEFAZGO · Município de Imperatriz — Maranhão
Calculadora do IPTU — Planta Genérica de Valores
Apuração do valor venal e do imposto · PLC da PGV 2026 e alterações do CTM (LC 005/2022)
1 · Natureza do imóvel
art. 15 §2º CTM
Terreno
Edificado
Condomínio edif.
Condomínio terr.
Gleba
2 · Terreno e zona
arts. 12–13 · Anexos I–III
Zona Homogênea
VBU-T
— R$/m²
Anexo II
Área do terreno — At
(m²)
Testada real
(m)
Profundidade real
(m)
3 · Fatores territoriais
Anexo III §5–7
Pedologia — Fped
Topografia — Ftop
Fsit
— situação do lote
Fpond
— ponderação
4 · Edificação
arts. 18–22 · Anexos IV–VI
Tipo
Estrutura
Padrão
CUB-MA R8N
(R$/m²)
Área construída — Ac
(m²)
Idade da obra
(anos)
Classe de reforma
R0 (0)
R1 (−10)
R2 (−20)
R3 (−30)
R4 (−40)
Classe vida útil (Vu)
A — 60a
B — 50a
C — 40a
D — 25a
E1 · Estrutura e fundação
(0,25)
E2 · Cobertura
(0,20)
E3 · Revestimentos
(0,20)
E4 · Esquadrias
(0,15)
E5 · Instalações
(0,10)
E6 · Pintura/acabamento
(0,10)
Pontuação ponderada P →
—
5 · Fração ideal
Anexo VII · arts. 24–26
Informar fração
Calcular SE ÷ ΣSE
Fração ideal (0–1)
Área da unidade (m²)
Σ áreas (m²)
6 · Gleba
arts. 27–30 · Anexo VIII · art. 33 CTM
Área da gleba — Ag
(m²)
Exercício
(progressão Fgle)
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
2035
2036
Edificação sobre a gleba?
(art. 28 §4º)
Sem edificação
Com edificação (+ VVc)
7 · Imposto
base × alíquota
Alíquota IPTU
(%)
Imprimir laudo
8 · Transição
art. 32 · teto +20% · 3 parcelas
IPTU lançado no exercício anterior
(R$)
IPCA do período
(%)
Resultado
trilha de auditoria
Valor venal apurado (VV)
R$ 0,00
IPTU integral
R$ 0,00
Fator
Valor
Origem
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